La idea de convertirse en un inversor inmobiliario por tan solo $ 5 puede parecer demasiado buena para ser cierta.
Y para muchos usuarios de Landa, una compañía de ProPtech que prometió exactamente eso, lo ha sido.
Landa surgió del sigilo en agosto de 2022, anunciando un total de $ 33 millones en fondos y una promesa de ayudar a los estadounidenses cotidianos a acceder a la inversión inmobiliaria residencial a través de acciones fraccionarias.
El CEO Yishai Cohen y el ex CTO Amit Assaraf fundaron Landa en 2019 en un esfuerzo por hacer que la inversión inmobiliaria sea más inclusiva. Los únicos requisitos de la aplicación eran que los usuarios tengan mayores de 18 años y residentes de EE. UU. Podrían comenzar a invertir con solo $ 5, comprar y vender acciones, así como ver actualizaciones en tiempo real sobre sus propiedades de la aplicación LANDA. (Assaraf dejó la compañía en diciembre de 2023, según su perfil de LinkedIn. No ha respondido a las solicitudes de comentarios).
Hoy, el sitio del portal de inversión de Landa está inactivo y su aplicación es inoperable. Los usuarios afirman que no pueden acceder a sus fondos y no se les ha pagado dividendos en meses. La startup está envuelta en litigios, incluida una demanda de su primer inversor de riesgo Viola.
Un usuario temprano le dijo a TechCrunch que Landa dejó de pagarle dividendos en sus acciones en enero. Cuando le preguntó a Landa al respecto, “golpearon la pregunta”, dijo.
“Los envié un correo electrónico repetidamente y solo obtuve respuestas desviantes, nada real”, dijo el usuario. “Luego, unos meses después de eso, la aplicación se volvió inutilizable. No se abriría”.
Luego, el usuario le preguntó si podía eliminar su cuenta, que había abierto en 2021 y vendió las acciones. Pero descubrió que Landa había deshabilitado su capacidad para vender acciones.
“Esencialmente me han congelado de mis fondos y simplemente cierran la aplicación”, dijo el usuario. “¿Dónde está el dinero? ¿Por qué no me lo devuelven?”
Se han presentado más de 130 quejas contra Landa a la mejor oficina de negocios, con docenas de personas que se hacen eco de acusaciones similares. Por ejemplo, el 1 de mayo, un usuario que presentó tal queja compartió que había invertido más de $ 8,000 a través de Landa y dejó de recibir dividendos el otoño pasado. El usuario dijo que el servicio al cliente de Landa respondió a sus correos electrónicos diciendo que la compañía está “trabajando en ello”.
A mediados de abril, cuando TechCrunch le preguntó a Landa sobre el problema, incluido el estado de su sitio caído y si la compañía misma se había cerrado, el CEO Cohen dijo: “Por supuesto que no. El sitio volverá a subir”.
Cuando se le preguntó por qué la aplicación no funcionaba y por qué los usuarios no habían recibido dividendos en meses, la breve respuesta de Cohen todavía parecía referirse al sitio web, culpando a los servidores: “No está relacionado con los dividendos. Es de nuestros servidores. Estamos en él”.
Al impulsar aún más, Cohen el 18 de abril compartió la siguiente declaración: “Somos conscientes de los problemas que actualmente afectan nuestra plataforma y producto, y queremos asegurar a todos los inversores que estamos trabajando activamente para restaurar la funcionalidad completa lo antes posible. Hemos mantenido a los inversores informados a través de todas las actualizaciones, incluida la cuestión de acceso del servidor. Apreciamos el apoyo continuo de nuestros inversores y la comunidad de los residentes, y seguimos comprometidos a la entrega de nuestra visión a través de las actualizaciones de bienes de propiedad para que los accesibles a todos los servidores.
Cohen no respondió a nuestra solicitud de una actualización de estado el 20 de mayo. Los inversores NFX y 83North no respondieron a nuestras múltiples solicitudes de comentarios.
Envuelto en una demanda
No son solo los usuarios que están molestos con Landa. Los principales prestamistas de la compañía están demandando.
Viola Credit y L Finance presentaron una demanda en la Corte Suprema del Estado de Nueva York contra Landa en noviembre de 2024, acusándolo de “numerosos incumplimientos” en más de $ 35 millones en préstamos que extendieron a la compañía. (Viola también es un inversor en Landa a través de su división de riesgo).
Los prestamistas también lo acusaron de faltar pagos de impuestos a la propiedad que llevaron a la venta forzada de esas propiedades, descuidando las propiedades e incluso no cobrar alquileres.
La demanda, reportada por primera vez por la publicación de la industria de bienes raíces Bisnow, afirma que después de más de un año de intentar que LANDA honre sus compromisos, los prestamistas retiraron a Landa como gerente de las casas y nombraron un administrador de propiedad independiente y un oficial de reestructuración en jefe.
Después de que las negociaciones adicionales fracasaron, los acreedores luego pidieron al tribunal y se les otorgó, una orden judicial que bloquea a LANDA acceder a cuentas bancarias, interferir con sus intentos de reestructurar el negocio y reclamar dinero que, según dicen, incluidos los ingresos de las ventas de propiedades.
A pesar de la orden judicial, los prestamistas regresaron a la corte en enero de 2025, alegando que Landa dijo a los inquilinos que enviaran pagos de alquiler a una cuenta bancaria diferente no cubierta por el fallo. Descubrieron esto mientras hacían reparaciones en el sistema séptico de una propiedad. También acusaron al CEO de Landa de tratar de vender o refinanciar algunas propiedades.
El tribunal ordenó a Landa que se explicara. En cambio, a principios de marzo, Landa solicitó al tribunal una orden de restricción contra Viola Credit y L Finance, alegando que el gerente independiente fue “instalado ilegalmente”.
La jueza Jennifer G. Schecter no estaba contenta. En marzo, ordenó a ambas partes que encontraran una solución “eso es bueno para todos sus clientes”. Ella negó la solicitud de Landa de una orden judicial y ordenó a la compañía que pagara casi $ 100,000. Unas semanas más tarde, Landa presentó un mostrador formal. El caso aún está pendiente.
Modelo desafiante
Landa es solo una de varias nuevas empresas que surgieron en los últimos años, ofreciendo inversiones inmobiliarias fraccionadas. Aparentemente, tampoco es el único que ha luchado, especialmente después de que las tasas de interés hipotecarias comenzaron a aumentar en 2022.
Fintor recaudó millones de dólares antes de aparentemente girando para ofrecer un “agente de IA para automatizar las finanzas y las operaciones inmobiliarias con el rendimiento a nivel humano”. Nada, con sede en Dallas, que ofreció productos de inversión inmobiliaria similares a un índice llamado “Cityfunds”, permitiendo que los inversores no acreditados compren en el mercado de capital local de una ciudad con tan solo $ 250, también parece haber girado. Su sitio web ahora promueve un nuevo lema: “Acceda a la equidad en el hogar para financiar cualquier cosa”.
Llegó quizás el más alto perfil del grupo, y el único que parece estar operando activamente bajo el mismo modelo. En mayo de 2022, TechCrunch informó que Llegó recaudó $ 25 millones en una ronda de financiación de la Serie A que incluye Bezos Expeditions, para permitir a las personas comprar acciones en alquileres unifamiliares con “tan solo $ 100”. Según su sitio web, la startup hasta la fecha ha pagado más de $ 13 millones en dividendos e intereses y tiene 766,000 inversores registrados.
En cuanto a aquellas personas que invirtieron con Landa, el futuro de su dinero parece incierto. A partir del 23 de mayo, el sitio web del portal de inversores de Landa aún redirige a un mensaje de mantenimiento de “viene-back-soon”.
