ukio, una plataforma de alquiler de apartamentos amueblados a corto plazo dirigida a la “fuerza laboral flexible”, ha recaudado 27 millones de euros (28 millones de dólares) en una ronda de financiación de la Serie A. La inyección de caja supone 17 millones de euros de capital y 10 millones de euros de deuda, y se produce unos 14 meses después de que la empresa española anunció una ronda inicial de 9 millones de euros de financiación
Fundada en Barcelona en 2020, Ukio se dirige a un subconjunto muy específico de la sociedad, uno al que no le gusta estar atado a una ubicación fija, ya sea en su vida personal o profesional. Con el revolución del trabajo remoto Continuando con el ritmo, Ukio quiere brindar a los profesionales las comodidades del hogar con las ventajas y flexibilidades adicionales de un hotel, con cada apartamento que incluye un conserje y un área de recepción, mientras que algunas propiedades también incluyen un servicio de limpieza semanal y cambio de sábanas y toallas.
Además de eso, el precio de cada propiedad incluye todos los servicios públicos (p. ej., banda ancha y electricidad), impuestos y todo lo que normalmente obtendría con una tarifa por noche en un hotel. Lo único de lo que tiene que preocuparse el inquilino es un único pago mensual recurrente que realiza directamente a Ukio, que se encarga de todo el mantenimiento y la gestión entre bastidores.
La compañía dice que la estadía promedio en un departamento de Ukio es de cuatro a cinco meses, aunque admite estadías de entre uno y 11 meses. Vale la pena señalar que los invitados reservan inicialmente por un período de tiempo determinado, pero pueden extender su estadía a través de la plataforma en línea de Ukio.
Abastecimiento
En términos de cómo Ukio obtiene sus apartamentos, el cofundador Stanley Fourteau dice que adoptan una “estrategia de suministro múltiple” dirigida a propietarios individuales, promotores inmobiliarios y oficinas familiares. Por lo general, Ukio solo acepta contratos de arrendamiento de siete a 10 años con los propietarios, lo que significa que están obligados a permanecer en la plataforma durante ese tiempo, pero para protegerse de las propiedades de bajo rendimiento, Ukio solo tiene una obligación de un año, lo que significa que sólo tiene que dar aviso 45 días después del primer año. Sin embargo, dice que rara vez tiene que hacer esto.
“Ukio utiliza herramientas patentadas para obtener apartamentos fuera del mercado de alta calidad, según criterios estrictos en ubicaciones privilegiadas en cada ciudad”, dijo Fourteau a TechCrunch. “Esta estrategia de suministro y adquisición basada en datos, combinada con el conocimiento inmobiliario local sobre el terreno, garantiza que en el momento en que Ukio se lance en una nueva ciudad, podamos adquirir de manera rápida y eficiente una cartera de apartamentos de alta calidad”.
Si bien la estrategia de Ukio comienza con un enfoque más saliente, con el tiempo, los propietarios de propiedades múltiples existentes a menudo aumentan su presencia en la plataforma de Ukio, según Fourteau.
“A medida que la marca se vuelve más familiar y confiable en nuestros mercados, estamos viendo un aumento constante de propietarios existentes que brindan más y más suministro, así como nuevos propietarios que desean asociarse con nosotros”, dijo. “En las ciudades en las que hemos estado en vivo durante más de un año, la cantidad de clientes potenciales entrantes que Ukio tiene tiene un promedio de alrededor del 60 % en comparación con el 40 % de los salientes”.
Jeremy y Stanley Fourteau, cofundadores de Ukio. Créditos de imagen: ukio
mercado objetivo
Parece que Ukio podría cumplir con dos casos de uso básicos. Un joven profesional, por ejemplo, que puede trabajar desde donde quiera, podría querer probar una nueva ciudad antes de comprometerse con un alquiler a largo plazo: Ukio cumpliría ese propósito razonablemente bien. Alternativamente, cualquier persona que haya conseguido un nuevo trabajo en una oficina física fija podría usar Ukio como un recurso provisional hasta que encuentre una morada más adecuada a largo plazo. Un apartamento completamente amueblado con todos los adornos es mucho más atractivo que un hotel, o incluso una propiedad de AirBnb, que generalmente no son adecuados para viviendas a largo plazo.
“Encontrar y alquilar un apartamento por un mes o más sigue siendo increíblemente complejo y requiere mucho tiempo para los consumidores modernos que están acostumbrados a hacer todo y cualquier cosa digitalmente”, dijo Jeremy Fourteau, cofundador de Ukio. “Ukio fue creado para superar este desafío”.
El principal atractivo para los inquilinos es que Ukio esencialmente los protege de las molestias y restricciones de los modelos de alquiler tradicionales. Pero eso, por supuesto, viene con una prima, con la propiedad más barata a partir de alrededor de € 1,750 por mes y llegando hasta € 5,000. Desde el comienzo del año, Ukio dijo que ha visto un crecimiento de ingresos siete veces mayor año tras año, con una tasa de ocupación del 96% en las más de 400 propiedades que actualmente tiene listadas.
La plataforma Ukio. Créditos de imagen: ukio
Por ahora, Ukio es más activo en sus natales Barcelona y Madrid, donde reclama 210 y 125 apartamentos en alquiler respectivamente. Pero también se ha expandido a Lisboa (Portugal) y Berlín (Alemania), con París y Milán en el horizonte para los próximos meses, seguidos de Londres y Dublín, entre otros.
Esta expansión es lo que financiará esencialmente la nueva inversión de la Serie A de Ukio, mientras que dijo que también está trabajando en una oferta B2B para empresas que aumentan su presencia internacional.
El aumento de Ukio se produce cuando varias plataformas similares han recaudado importantes rondas de financiación. Landing, con sede en Birmingham, Alabama, obtuvo recientemente $125 millones en un serie C ronda de financiaciónmientras que Zumper de San Francisco recaudó $30 millones como se duplica en alquileres flexibles a corto plazo. El año pasado, con sede en Nueva York Blueground recaudó $ 140 millones.
Ukio, por su parte, tiene que ver con Europa y seguirá siéndolo “en el futuro previsible”, dijo Fourteau. La ronda Serie A de la compañía fue dirigida por Felix Capital, con la participación de Kreos Capital, Breega, Partech, Heartcore, Bynd y una gran cantidad de inversionistas ángeles.
