Los Emiratos Árabes Unidos se enfrentan a un grave problema: su mercado inmobiliario está en auge y hay escasez de compradores. Los alquileres en Dubái en 2024 aumentaron un 23% interanual hasta alcanzar los niveles previos a la pandemia, y las ventas aumentaron un 18%, según Deloitte, y esta tendencia ascendente continuará durante los próximos años.
Sin duda, parte de esa demanda se está extendiendo al vecino Abu Dhabi, razón por la cual el fondo soberano de la ciudad, Mubadala Investment Company, participó recientemente en una ronda Serie A de 14 millones de dólares recaudada por Stake, con sede en Dubai, liderada por Middle East. Venture Partners con la participación de Wa’ed Ventures de Aramco y la plataforma de inversión privada Republic.
La compañía llevará su plataforma de inversión inmobiliaria fraccionada a la capital de los Emiratos Árabes Unidos el próximo año y se expandirá a Arabia Saudita en los próximos meses.
Para Abu Dabi, respaldar a empresas como Stake, que facilitan la participación de las personas en el mercado inmobiliario comprando una parte de una determinada propiedad, es una buena estrategia para impulsar la inversión en su mercado inmobiliario. El Emirato se ha convertido a lo largo de los años en un centro residencial para las personas que trabajan en Dubai pero encuentran demasiado costoso vivir en esa ciudad, y también encaja muy bien con el plan a largo plazo de Abu Dhabi para diversificar sus flujos de ingresos lejos de la producción de petróleo y gas. .
El proceso de participación es sencillo para los inversores inmobiliarios. Le permite comprar una participación en una propiedad que administra en nombre de los accionistas y le permite ganar una parte de los alquileres mensuales. Si la propiedad se vende, los inversores también recibirán una parte de las ganancias. Stake también permite a los inversores vender su participación en un mercado secundario llamado Exit Windows que se abre cada seis meses.
Fundada por Manar Mahmassani, Rami Tabbara y Ricardo Brizido en 2020, Stake pretende utilizar el nuevo efectivo para impulsar sus planes internacionales: la mayor parte del dinero se utilizará para ingresar a Arabia Saudita en los próximos meses y expandirse a Abu. Dabi el año que viene. Parte del dinero también se utilizará para ofrecer más opciones en Dubai, como invertir en bienes raíces comerciales. La startup ha recaudado un total de 26 millones de dólares hasta la fecha.
Actualmente, Stake cuenta con más de 200 propiedades bajo gestión con inversores de todo el mundo. Los Emiratos Árabes Unidos albergan a la mayoría de sus clientes, y personas de Arabia Saudita y Kuwait constituyen la mayor parte de su base de clientes internacionales. Alrededor del 12% de sus clientes son de EE. UU., Canadá y el Reino Unido.
Stake ha estado planeando expandirse más allá de Dubai desde hace un tiempo; originalmente había anunciado su entrada a Arabia Saudita y Egipto en 2022, pero aplazó esos planes citando la volatilidad económica. A principios de este año, la empresa se asoció con la plataforma de inversión privada Republic, con sede en Estados Unidos, para atraer más inversores extranjeros.
Y para atraer a más inversores internacionales, la startup, en asociación con el Centro Financiero Internacional de Dubai (DIFC), ofrece a los inversores que comprometan al menos 2 millones de AED (~$545 000) una visa dorada (una visa de residencia renovable de 10 años) en Dubai. Ese programa se introdujo en 2019 para atraer inversión extranjera a la región y, según se informa, iniciativas como esta han ayudado a los ciudadanos extranjeros a impulsar las inversiones inmobiliarias en la región.
La compañía dice que devuelve aproximadamente entre un 4% y un 7% a sus clientes a través de ingresos por alquiler. Tabbara, quien se desempeña como codirector ejecutivo de Mahmassani, dijo a TechCrunch que hasta ahora la compañía ha pagado 4,5 millones de dólares en ingresos por alquiler a sus clientes. Agregó que la inversión promedio en propiedades es de $1,500 y en promedio los clientes invierten un total de $5,600 a través de la plataforma.
Entrando a Arabia Saudita
Stake afirma que ha superado las plataformas de inversión en propiedades fraccionadas con sede en Dubai como Smartcrowd, pero comenzará de nuevo en Arabia Saudita.
Arabia Saudita ya cuenta con empresas como Awaed y Aseel, que permiten a los clientes invertir en propiedades a través de fondos. Históricamente, sólo los ciudadanos sauditas han podido tener la propiedad absoluta de propiedades en el país. Por lo tanto, las empresas de inversión inmobiliaria crearon vehículos con fines especiales a través de los cuales permitieron a los inversores comprar bienes inmuebles.
“Arabia Saudita tiene propiedades recientemente terminadas y en desarrollo que valen miles de millones. vamos a usar [our] experiencia para ofrecer un producto unificado similar para la inversión en Arabia Saudita dentro de la misma aplicación”, dijo Mahmassani.
Mahmassani señaló que Stake pretende alcanzar el punto de equilibrio en Dubai para finales de este año y ser rentable el próximo. La startup también está explorando asociaciones para permitir que personas de Medio Oriente inviertan en propiedades en países como Estados Unidos.
